Velero Partners kauft 4.500 Wohnungen und stockt Portfolio auf über 9.300 Wohnungen auf

  • 4.500 Wohnungen mit über 16 Mio. Euro Nettokaltmiete erworben
  • Hauptkonzentration in Nordrhein-Westfalen
  • Wichtigste Standorte Dortmund, Duisburg, Bochum und Essen

Berlin, 23.08.2017: Velero Partners hat heute im Rahmen seines Ankaufs- und Bewirtschaftungsmandats Kaufverträge über insgesamt 4.500 Wohnungen und 180 Gewerbeeinheiten geschlossen. Das Portfolio mit ca. 300.000 m² generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 16,2 Mio. Euro und bietet mit 9,2% Leerstand noch attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Objekte des angekauften Portfolios liegen überwiegend in Nordrhein-Westfalen, wo Velero Partners bereits über 2.500 Wohneinheiten für seine Investoren betreut. Daraus ergeben sich erhebliche Synergiepotenziale. Größte Standorte des Portfolios sind Dortmund, Duisburg, Bochum und Essen.

Insgesamt betreut Velero Partners damit inzwischen über 9.300 Wohnungen in NRW und den neuen Bundesländern. Weiteres Wachstum durch Ankäufe ist in Planung. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Berlin ist seit Gründung im August 2015 auf 22 Mitarbeiter angewachsen und hat sich dem Investment und der Bewirtschaftung von Wohnungsbeständen in aufsteigenden Lagen verschrieben. Das Leistungsspektrum umfasst neben dem Transaktions- und Finanzierungsgeschäft die komplette Wertschöpfungskette der Bewirtschaftung – Asset-, Property- und Facility Management.

Über die Identität der Verkäufer sowie den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Käufer wurden von Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, der Steuerberatungskanzlei SWAP Steffen Wissmann Accounting Products und in technischen Fragen von der BBT GmbH beraten.

Velero Partners kauft für Asterion Wohnportfolio in Magdeburg

Velero Partners hat für die luxemburgische Asterion im Rahmen eines Exklusivmandates ein weiteres Wohnportfolio erworben. Dabei handelt es sich hierbei um 360 Wohneinheiten in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, in Magdeburg. welche 1973/1974 errichtet und zwischen 1992 und 1994 teilsaniert wurden.

Mit einem Leerstand von aktuell 20,0% erwirtschaftet das Portfolio mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 954.000 € eine Anfangsrendite von 6,4%. Durch Investitionen in den Bestand in Form von Wohnungssanierungen ist eine deutliche Senkung des Leerstandes geplant. Zusammen mit dem erst im April dieses Jahres erworbenen Portfolio in Magdeburg und Lostau, konnte Velero Partners mit diesem Zukauf den Bestand in Magdeburg erweitern.

Der wirtschaftliche Übergang der Objekte soll im 3. Quartals 2017 erfolgen.

Im ersten Halbjahr 2017 konnte die Asterion-Gruppe Ihren Wohnungsbestand durch Transaktionen an den Standorten, Wittstock, Bischofswerda, Neuruppin und jetzt Magdeburg auf über 4.700 Einheiten um 25,0% erhöhen. “Diese Transaktion stärkt unsere Präsenz in Magdeburg, womit Synergien in der Bewirtschaftung und der Sanierung  gehoben  werden  können.  Mit  diesem  Ankauf  haben wir  einen weiteren wichtigen Schritt zur Erweiterung des Bestandes durch kontinuierliches Wachstum getan. Weiterhin liegt unser Augenmerk bei Ankäufen auf Portfolien, mit mindestens 200 Einheiten, aber auch kleinere Volumen zur Ergänzung unseres Bestandes kommen in Betracht.“ so Thomas Lange.

Bei den Vertragsverhandlungen wurde Velero Partners von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten. Die technische Due Diligence wurde von der BBT GmbH aus Berlin erstellt.

Velero Partners kauft für Asterion Wohnportfolio in Neuruppin

Velero Partners hat ein weiteres Wohnportfolio für die in Luxembourg ansässige Asterion erworben. Es handelt sich hierbei um 339 Wohneinheiten im brandenburgischen Neuruppin. Die Objekte zwischen 1999 und 2001 umfassend saniert.

Das voll  vermietete  Portfolio  erwirtschaftet mit einer  Jahresnettokaltmiete von ca. 1.329.000 € eine Anfangsrendite von 6,3%. Mit dem erst im Januar dieses Jahres erworbenen Portfolio in Wittstock, konnte Velero Partners mit diesem Zukauf die Präsenz in Brandenburg weiter stärken.

Der Bestand der Asterion-Gruppe erhöht sich durch diesen Ankauf auf 4.350 Wohneinheiten. “Neuruppin ist ein Standort der sich positiv entwickelt hat und von dem wir überzeugt sind, dass sich diese fortsetzen wird. Für unser geplantes Wachstum ist dies Transaktion ein wichtiger Schritt. Wir wollen unser Wachstum auch in diesem Jahr fortsetzen und planen weitere Ankäufe. Der Fokus liegt auf Portfolien die mindestens

200 Wohneinheiten umfassen. An Standorten an denen wir bereits vertreten sind, prüfen wir auch Ankäufe mit mindestens 50 Wohneinheiten“, so Sascha Giest Geschäftsführer von Velero Partners.

Bei den Vertragsverhandlungen wurde Velero Partners von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten. Die technische Due Diligence wurde von der BBT GmbH aus Berlin erstellt.

Velero Partners kauft für Asterion Wohnportfolio in Sachsen

Velero Partners hat für die luxemburgischen Asterion im Rahmen eines Exklusivmandates ein kleines Wohnportfolio im sächsischen Bischofswerda erworben. Es handelt sich hierbei um vier Mehrfamilienhäuser wovon drei Objekte zwischen 1993 und 1997 errichtet und eines im Jahr 1999 umfassend saniert wurde/n. Das Portfolio umfasst 73 Wohn- und 13 Gewerbeeinheiten.

Mit einem Leerstand von aktuell 6,9% erwirtschaftet das Portfolio mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 416.000 € eine Anfangsrendite von 9,4%. Velero Partners plant den Leerstand durch den Umbau der Gewerbeeinheiten in altengerechtes Wohnen deutlich zu senken. Der wirtschaftliche Übergang der Objekte soll spätestens Anfang des 3. Quartals 2017 erfolgen.

Der Bestand der Asterion-Gruppe erhöht sich durch diesen Ankauf auf über 4.000 Wohneinheiten. “Diese kleinere Transaktion ist eine gute Arrondierung zu dem im letzten Jahr erworbenen Portfolio im nahe gelegenen „Kamenz“ und bietet bereits mit Übernahme eine attraktive Anfangsrendite. Neben Portfolien, die mindestens 200 Einheiten  umfassen,  prüfen  wir  aktuell  auch den  Ankauf  kleinerer  Objekte  mit mindestens 50 Wohneinheiten an Standorten in Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Sachsen-Anhalt, an denen die Asterion bereits Bestände erworben hat “ so Frank Wildhirt.

Bei den Vertragsverhandlungen wurde Velero Partners von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten. Die technische Due Diligence wurde von der BBT GmbH aus Berlin erstellt.

Velero Partners kauft für Asterion Wohnportfolio in Brandenburg

Velero Partners hat für die luxemburgische Asterion im Rahmen eines Exklusivmandates zum Jahresbeginn ein Wohnportfolio im brandenburgischen Wittstock erworben. Die Liegenschaften die 1996 errichtet worden sind, umfassen 122 Wohn- und       9 Gewerbeeinheiten.
Mit einem Leerstand von aktuell 16% erwirtschaftet das Portfolio mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 400.000 € eine Anfangsrendite von 9%. Velero Partners plant den Leerstand durch den Umbau der Gewerbeeinheiten in altengerechtes
Wohnen deutlich zu senken. Nach wirtschaftlichen Übergang der Objekte, der spätestens zu Beginn des 2. Quartal 2017 erfolgen wird, soll direkt mit dem Umbau begonnen werden.
Der Bestand der Asterion-Gruppe erhöht sich durch diesen Ankauf auf ca. 3.960 Wohneinheiten. Velero Partners befindet sich bereits in weiteren Prüfungen, um das Portfolio für die Asterion-Gruppe weiter zu steigern.

“Diese kleinere Transaktion ergänzt das Portfolio der Asterion sinnvoll und bietet durch den geplanten Umbau weitere Chancen zur Renditesteigerung. Der Fokus bei Ankäufen liegt aber auch in diesem Jahr bei Portfolien, die mindestens 200 Einheiten umfassen,“ so Thomas  Lange, einer der Geschäftsführer der Velero Wohnen GmbH.

Bei den Vertragsverhandlungen wurde Velero Partners von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten. Die technische Due Diligence wurde von der BBT GmbH aus Berlin erstellt.

Asterion kauft zum Jahresende Wohnportfolio mit 600 Wohnungen

Zum Jahresende hat die Velero Partners im Rahmen ihres Exklusivmandats für die Luxemburger Asterion-Gruppe noch einmal investiert. Erworben wurde in einer Transaktion 592 Wohneinheiten. Einzelstandorte in den Portfolien sind unter anderem Magdeburg, Riesa und Lostau. Die übrigen Einheiten befinden sich zwischen Leipzig und Dresden. Bei den Objekten handelt es sich um größten Teils in den 90iger Jahren errichtete bzw. sanierte Liegenschaften.

Das Portfolio erwirtschaftet aktuell bei einem Leerstand von 7,7% eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 1,94 Mio. Die Anfangsrendite beträgt 7,64%. Der wirtschaftliche Übergang soll im 1. Quartal 2017 vollzogen werden.

Seit März dieses Jahres hat Velero Partners für die Asterion-Gruppe mittlerweile Immobilien mit insgesamt 3.840 Wohneinheiten erworben. Das Wachstum soll auch im kommenden Jahr fortgesetzt werden. Derzeit finden Gespräche für den Ankauf weiterer Objekte statt. “Der Fokus liegt wie bisher auf reine Wohnportfolien, die idealerweise ab 200 Einheiten beginnen, aber auch kleinere Portfolios ab 100 können interessant sein, wenn sie sich im Umfeld der bereits erworbenen Bestände befinden“, so Thomas Lange.

Bei den Vertragsverhandlungen wurde Velero Partners von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten. Die technische Due Diligence wurde von der BBT GmbH aus Berlin erstellt.

Asterion kauft Wohnportfolio in Sachsen

Velero Partners hat im Rahmen ihres Exklusivmandats für die Luxemburger Asterion-Gruppe 368 Wohnungen im sächsischen Kamenz, ca. 50 km von Dresden entfernt, erworben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 1,05 Mio. Mit einem Leerstand von 12,5% erwirtschaftet das Portfolio bereits eine Anfangsrendite von 8,65%. Der wirtschaftliche Übergang soll zum Jahreswechsel vollzogen werden.

Frank Wildhirt, Geschäftsführer von Velero Partners, sagt: „Mit einem Leerstand von 12,5% bieten die sanierten Objekte weiteres Optimierungspotenzial.“

Velero Partners hat für die Asterion-Gruppe somit seit März diesen Jahres einen Gesamtbestand von 3.250 Wohnungen aufgebaut, der weiter aufgestockt werden soll. „Aktuell prüfen wir weitere Portfolien, bei den wir hoffen, diese auch noch im Jahr 2016 zum Abschluss bringen zu können“, sagt Frank Wildhirt.

Velero Partners und Asterion kaufen über 1.350 Wohnungen in NRW und Sachsen-Anhalt

29.09.2016: Velero Partners hat im Rahmen ihres Exklusivmandats für die Luxemburger Asterion-Gruppe im August und September insgesamt über 1.350 Wohnungen in 3 Transaktionen zum Gesamtkaufpreis von € 53,6 Mio. und einer Jahresnettokaltmiete von knapp € 5 Mio. erfolgreich beurkundet. Verkäufer waren sowohl eine Familie als auch institutionelle Investoren. Größter Einzelstandort ist Duisburg mit einem Anteil von etwa 43%. Der wirtschaftliche Übergang der ersten Transaktion wird am 01.10.2016 vollzogen, zwei Nutzen-Lasten-Wechsel sind für das Jahresende 2016 vorgesehen.

Mit einem Leerstand von 7,3 % bieten die Objekte durchaus weiteres Optimierungspotenzial.

Insgesamt kommt die Asterion-Gruppe damit auf einen Gesamtbestand von 2.870 Wohnungen nach nur 6 Monaten aktiver Akquisitionstätigkeit, und das darf nach Ansicht der Spezialisten von Velero Partners gern so weitergehen: „Wir erleben aktuell einen für Käufer recht schwierigen Transaktionsmarkt, sehen uns aber durch unsere Ankaufserfolge bestätigt. Wir haben eine beachtliche Pipeline für die Asterion-Gruppe aufgebaut, die es nun zu bearbeiten und ans Ziel zu führen gilt“, sagt Frank Wildhirt, Geschäftsführer von Velero Partners.

Bei den Vertragsverhandlungen wurden Velero und Asterion von der Kanzlei Greenberg Traurig LLP in Berlin sowie von SWAP (Steffen Wissmann Accounting Products), Köln, beraten.

Velero Partner und Asterion kaufen Immobilienportfolio mit 84 Einheiten

Berlin, den 25.05.16. Gekauft wurde heute ein Wohnanlage mit insgesamt 84 Wohneinheiten in Cottbus. Das kernsanierte, vollvermietete Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten technischen Zustand und erwirtschaftet eine Bruttoanfangsrendite von 8,8%. Verkäufer des Objektes mit einer Wohnfläche von 5.070 m² ist eine von Privatpersonen gehaltene Objektgesellschaft. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Dies ist bereits der dritte Ankauf innerhalb von 3 Monaten. Im März und April hat Velero Partners aus Berlin für die Asterion Wohnen bereits 2 Wohnimmobilienportfolien mit insgesamt ca. 1.460 Einheiten erworben. Durch diesen Ankauf wächst der Wohnungsbestand auf 1.550 Wohneinheiten. Weitere Ankäufe werden geprüft und sollen in Kürze zum Abschluß kommen. Gesucht werden Portfolien und Objekte ab etwa 100 Wohneinheiten im gesamten Bundesgebiet. Die Portfolien sollen einen guten technischen Zustand und eine Vermietungsquote von mindestens 75% aufweisen.

Velero Partners wird für das Portfolio das Asset Management übernehmen.

Vermittelt wurde das Portfolio von der Ruhrwert aus Oberhausen. Bei den Vertragsverhandlungen wurden Velero Partners und Asterion von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany, LLP, Berlin beraten.

VELERO PARTNERS startet mit 50 Mio. €

VELERO PARTNERS startet mit 50 Mio. € als Asset Manager der ASTERION WOHNEN

– 50 Mio. € Eigenkapital bei institutionellen Investoren aufgenommen
– Fokus auf renditestarke deutsche Wohnimmobilien in attraktiven B- und C-Lagen
– VELERO PARTNERS als exklusiver Asset Manager und Transaktionsmanager beauftragt
– Langjährige Partnerschaft und weitere Eigenkapitalinvestments geplant, um soliden Bestand aufzubauen
– Erste Ankäufe bereits kurz vor der Beurkundung

Das neu gegründete Immobiliengesellschaft ASTERION WOHNEN hat in einer ersten Tranche 50
Millionen Euro Eigenkapital von institutionellen Kapitalgebern für den Erwerb von deutschen
Wohnimmobilien eingeworben. Investiert werden soll vornehmlich in kleinere bis mittlere
Wohnimmobilienportfolien ab ca. 100 Wohneinheiten, in Städten und Gemeinden ab 10.000
Einwohnern. Geprüft wird aber auch der Ankauf von größeren Portfolien und komplexeren Strukturen.
Ziel ist ein langjähriger Bestandsaufbau und die Optimierung der Bestände, um eine entsprechende
Rendite zu realisieren. Ebenso wird der Ankauf von Privatisierungsportfolien in Betracht gezogen. Je
nach Bedarf und Portfoliogröße besteht die Möglichkeit, weitere Eigenkapitalzusagen zu erhalten.
Als exklusiver Partner für den Ankauf und das Asset Management wurde die in Berlin ansässige VELERO
PARTNERS GMBH mandatiert. VELERO PARTNERS übernimmt neben der Identifizierung der
Ankaufobjekte und den Ankaufverhandlungen die vollständige Steuerung der Due Diligence Prozesse
und das Asset Management über die gesamte Haltedauer der Bestände. „Wir freuen uns, mit der
ASTERION WOHNEN einen kapitalstarken Partner gefunden zu haben, den wir maßgeblich bei den
Wachstumszielen begleiten und unterstützen können.“ erklärt Sascha Giest, geschäftsführender
Gesellschafter der VELERO PARTNERS.

VELERO PARTNERS war in der zweiten Jahreshälfte 2015 von ehemaligen Managern der Westgrund AG
sowie einem Privatisierungsspezialisten gegründet worden, um auf Basis bestehender Netzwerke und
langjähriger Erfahrungen Chancen im deutschen Wohnimmobilienmarkt zu nutzen.
Bei den Vertragsverhandlungen wurde VELERO PARTNERS von der Kanzlei Greenberg Traurig Germany,
LLP, Berlin, und von SWAP (Steffen Wissmann Accounting Products) beraten.